• 平湖房產網 > 資訊中心> 樓市年報

    再見2020:十大關鍵詞里的平湖樓市, 哪一個戳中你的心

    來源:平湖房產網(www.north-london-website-design.com)  2020-12-30 00:00:00

    摘要:2020年平湖樓市十大關鍵詞”,帶您回顧這讓人難忘的一年!

    圖片



    臨近年末,平湖房產網發布“2020年平湖樓市十大關鍵詞”,帶您回顧這讓人難忘的一年!



    01
    新冠疫情


    這是2020年***的黑天鵝事件,引發了一場前所未有的蝴蝶效應。


    受疫情影響,全國人民宅家度過了一個超長春節假期,出行返工遷移通通被迫延遲。


    地產行業,不僅工地施工叫停,就連365天從不打烊的售樓處,也紛紛閉門謝客,響應抗疫號召。


    圖片來源網絡



    流動性枯竭,成交量驟減,直觀反映在數據上。根據國家統計局公布的數據,2020年一季度GDP同比增長-6.8%,其中房地產業-6.1%。


    平湖房產,亦未能幸免,一季度幾乎全面停擺,從1月中旬防疫戰打響到3月初各行業逐漸復工,真正開門營業時間不過寥寥數十天。


    但令全球都為之驚訝的是,從二季度開始,中國經濟迎來了快速修復。經濟增速迅速回正,而房地產領域,更是迎來了一波“后疫情時代行情”。


    或許是對于寬松貨幣政策的預期,或許是房產品稀缺性進一步凸顯,又或是城市發展利好不斷,也或許是疫情的到來讓許多人大徹大悟,將置業提上議程。



    4月份開始,平湖樓市立馬迎來一波小陽春,甚至在進入6月后直接開啟了一波主升浪行情,二級樓市的火爆一直延續到今天。


    后疫情時代,平湖人民迸發出的強大購買力,讓人不得不感慨平湖真是一個藏富于民的城市!



    02
    直播


    如果說2019年是直播帶貨元年,那么2020年,可以稱得上是地產直播的元年!


    前文提到,受疫情影響,售樓處關閉,買房者出不了門,世界上***遙遠的距離,莫過于此。


    但開發商有品牌輸出的訴求,置業顧問曝光收客動作也不能停。


    這時候,***能打破空間隔閡的東西——就是直播。


    2月8日元宵節,平湖房產網率先開啟了元宵專場活動,邀請七大樓盤進行線上直播,在這個非常時期,幫助大家足不出戶,看遍全城好房。




    同步的,平湖房產網也上線了網上售樓處,幫助購房者一鍵連線各樓盤官方置業顧問。


    這一模式上線后,收獲好評無數,不僅幫助開發商實現疫情期間樓盤和銷售人員的曝光,也讓購房者享受到了舒適的購房體驗!


    更為關鍵的是,真的有實打實的線上成交,而且不止一套兩套,是捷-報-頻-傳?。?!


    這之后,直播賣房逐漸成為各大樓盤的標準動作,單單在我們房產網平臺,就有20+場的置業顧問帶貨賣房的直播內容。


    當然,直播不僅僅局限在賣房領域;從下半年開始,幾場極具看點的土拍,房產網都帶來了同步直播。

    直播間內猜地價、猜競配、紅包雨、嘉賓解析***市場動態與政策,讓直播內容精彩紛呈,收獲了大批的流量,也讓普通地產愛好者更近一步了解市場,洞悉未來樓市走向。

    歡迎掃碼關注直播間



    直播,從來只是一個媒介載體,但直播在房地產領域,正變得不可或缺。



    03
    滬平城際


    今年平湖發生了許多大事,而2020年6月7日,是一個注定載入平湖史冊的日子。


    當天,平湖市人民政府新聞辦公室召開發布會,官宣了滬平城際(金山-平湖)鐵路的線路走向:起自上海金山區,先后途徑平湖市獨山港區、嘉興港區、平湖市,終至海鹽縣!



    圖片

    圖片來源網絡


    同時,平湖市軌道交通建設指揮部正式揭牌。


    這個發布會的召開,標志著滬平城際(金山-平湖)鐵路終于進入了實質性的運作階段,幾代人的鐵路夢,就此按下了快進鍵。在融滬的道路上,邁出關鍵一步。


    而軌交的建設,也將幫助金平湖迎來全面的價值重塑。


    圖片來源網絡


    受此消息直接影響,市場上出現了大量連夜買房,組團買房的盛況。


    而南市兩大熱盤,明湖雅苑***一批次加推,以及濱江慶和苑首開,則借助這波利好快速售罄!


    滬平城際的落地,對于平湖樓市接下去幾年都有極為重要積極的作用,歷史將銘記2020年6月,這場重磅的發布會。



    04
    車位新政


    6月30日,平湖市人民政府印發平湖市建設項目配建停車泊位設置標準的通知。


    圖片


    車位新政的出臺和執行,讓平湖樓市的定價進入全新時代,比新房預售證備案價的調整意義更加重大!


    五縣二區獨此一家的“買房贈送一個車位”政策,自此成為過去式。


    簡單概括新政,自2020年7月30日出讓的住宅用地開始,開發項目以套為單位1:1同步配售(送)停車泊位,且建設成本按20萬元/個小汽車停車位計算。


    這也就意味著,接下去全新開發的樓盤,車位可以以20萬一個進行出售,普通使用杠桿購房的購房者,將不得不拔高自己首付預算。


    圖片

    圖片來源網絡


    車位新政公布后,有人猜測接下去備案價將有所下降,車位另行購買,如此一來購房總價的差異不會太大。


    但到了9月,濱江慶和苑***一批次預售方案中,除了備案均價達到了17300,另有多套房源以18萬/個車位的價格進行配售。


    顯然,平湖房子備案價已經步入了一個穩定的價格體系,不會大漲或大降,而車位15—20萬也將成為常態。


    圖片來源網絡


    以730為界,贈送車位的樓盤相較不送車位的樓盤,性價比上會有優勢;而進入2021年后,買房額外買車位將成為二級市場的司空見慣的一種操作。


    05
    “地王”


    車位新政后,接踵而來的便是下半年火爆無比的土拍風云。


    說到下半年平湖土拍一級市場的故事,妥妥的一部《地王傳》!


    2020.7.30


    東湖板塊的平-27號地塊

    被鴻翔中金以成交價60158萬元+競配7600平競得,實際樓面價約11868元/㎡。平湖全新地王誕生!

    2020.7.30


    東湖板塊的平-28號地塊

    被自然人王曼(鼎仁集團)以成交價38895萬元+競配5400平競得,實際樓面價約12021元/㎡,超越剛坐穩“地王”位置幾分鐘的鴻翔,成為全新地王。

    2020.11.20


    南市新區的平-50號地塊

    被卓越集團以成交價135424萬元+競配32400方競得,實際樓面價約14096元/㎡,再度刷新地王記錄!

    2020.12.14


    城西板塊的平-60號地塊

    被榮安地產以成交價96023萬元競得,樓面價約9324元/㎡,成為城西板塊的地王。相較之前城西***成交樓面價,漲幅約300%!

    2020.12.21


    東方新區的平-69號地塊

    以1.2的超低容積率驚艷亮相,***終鴻翔以27599萬元+競配14800平摘得這塊未來打造別墅的寶地,實際樓面價約25739元/㎡,成為五縣二區***地王!

    2020.12.21


    東方新區的平-70號地塊

    被榮安以47924萬元+競配15400平競得,實際樓面價約16405元/㎡,趕超了一個月前的卓越南市地塊,成為普通住宅的新晉地王。


    土拍屢創新高,地王頻出,是今年下半年平湖樓市的一大特色?!暗赝鯇氉?,甚至鮮少有開發商能夠坐穩3個月以上。


    多數人恐怕早已忘記,去年主城區***成功出讓的南市新區2019平-46號地塊,成交樓面價,僅僅只有7628元/㎡。而到了2020年,能以7000+樓面價拿地的開發商,幾乎都算得上是年度“撿漏高手”!


    2021年,這些地王們將逐漸入市,未來的價格走向,也備受期待!



    06
    東方新區


    2020年12月底的兩場土拍,直接引出一個全新的關鍵詞——東方新區。


    隨著東湖1.0的逐漸飽和,東湖2.0的東方新區,也逐漸掀開了ta的神秘面紗。


    根據平湖品質之城的規劃,東方新區將是一個集“人、文、景、游、居”于一體的高品質城市綜合區。

    東方公園效果圖


    隨著東方新區框架的逐漸拉開,東方路快速路、生態青影綠廊、東方公園(暫定名)、水上文旅游線等一批配套項目的相繼建成和規劃打造,新區的形象品質日益提升,必將成為平湖的城市綠心和新中心!


    而東湖1.0與東方新區之間,可依托東湖1.0中八佰伴、人民醫院、東湖崇文小學、文濤中學、青鳥幼兒園、祥云幼兒園等醇熟配套,直接無縫鏈接;加之東方新區高起點、大手筆的規劃!都給予東方新區快速崛起無限可能!


    更可怕的是,刷新平湖地王新高的平69號、平70號地塊,僅僅只是東方新區黃金板塊***早面向市場的冰山一角。


    毋庸置疑,東方新區將在不久的將來,成為和東湖新區、南市新區并駕齊驅的平湖又一高端人居版塊!



    07
    2W+


    五年前,如果有人問平湖房價2萬+啥時候到來,你可能回答會在十年內。


    三年前,如果有人問平湖房價2萬+啥時候到來,你可能回答會在五年內。


    即便是放在今年年初,有人問平湖房價2萬+啥時候到來,你也***想不到,TA會來得那么快,那么迅猛。


    就在2020年12月***放出的一張預售證中,卓越雅苑(推廣名卓越平湖壹號)5、6號樓,以毛坯均價17499.6元/㎡+3980元/㎡精裝修單價,實際近21500元/㎡的單價,讓平湖備案價的天花板,再上一層樓。







    這也就意味著,在2020年末,平湖房價2萬+時代正式到來!


    學過金融的朋友都知道,無論股票還是基金,整數關卡的突破,都意義非凡,從此不僅價格體系進入全新的臺階,甚至所有圍觀者的心理閾值也被緊緊牽引著。


    這些年,房價的這些數字我們無比熟悉:13800、16000……再就是今天的20000+。


    如果16000已經是一個被夯實的底部,20000+是價格箱體的全新突破,那么2021年整個房價的大趨勢,結合土拍、結合車位新政……明年房價會如何,你會有一個自己的答案。


    這事兒,就說這么多,你懂的。



    08
    千人搖


    其實“千人搖”是個虛詞,指代參與搖號的人很多。不過千人搖的盛況,其實從2019年濱江萬和苑就已經誕生。


    到了2020年,“千人搖”不僅沒有降溫的勢頭,反而越演越烈,甚至在下半年多個樓盤輪番上演。


    從2020年4月萬和苑***一批次加推,到6月份慶和苑首開;從9月慶和苑加推,再到11月君品首開;從12月中旬匯景幸福里首開,到12月下旬君品加推……


    這些紅盤,每次開盤,供需比都嚴重失衡,僧多粥少。公開搖號是***公平的方式,但也要分個先后順序,那就全款優先,貸款靠后。


    于是乎,為了一個購房資格,購房者必須使出渾身解數,有人咬牙把存了幾年的理財提前取出,有人發動親友征集6個+錢包,有人把老房子抵押,為的就是在搶號的時候,優先級能略高于其他人,讓自己號碼更靠前,能買到心儀的房子。


    2020年有個詞兒很火,叫“內卷”,在搖號搶號這件事上,購房者確實也陷入了內卷化。


    濱江君品美寓首開現場圖


    而在一些極度熱門的樓盤,更是出現了即便全款,依然買不到房子的狀況——因為全款客戶的數量,都遠大于樓盤可售房源數量。


    雖然內卷,但細細想來,也是無可奈何,正如同那句話,必須全力奔跑,才能留在原地。別人都全款壓上,你除了跟隨,別無選擇。


    而下一次關鍵詞,則是更進階版的千人搖。


    09
    精準銷售


    在2020年,筆者有一位同事去嘉興看房,置業顧問接待過程心不在焉,當我同事問這邊開盤怎么個賣法?那位置業顧問終于嘿嘿一笑,然后來了一句——


    “我們這里是精準銷售……”


    我同事又問,那你們這里還有哪些樓層可以選擇,付款或者購買車位需要滿足怎樣的條件……那位置業顧問依舊答非所問,然后又說了一遍——


    “我們這里是精準銷售……”


    圖片來源網絡


    “精準銷售”一詞如果放到平湖,大概可以這么理解:有些樓盤供不應求到什么地步,恐怕已經不需要展開千人搖,甚至毋須過多的推廣、造勢,開盤之前,已經一個蘿卜一個坑。一套套房源名花有主了。


    下半年平湖樓市一大奇觀就是,部分樓盤低調開盤,低調售罄,甚至一些購房者剛看到某些樓盤的開盤訊息,就已經無緣購買,從此之能二手房市場江湖再見了。


    圖片來源網絡


    當然,某些樓盤,或許壓根預售方案都還沒公示,但市場上已經廣為流傳,光有全款還不夠,光加幾個車位還不夠,因為一個蘿卜一個坑已經排不下了……


    或許,“精準銷售”,是避免購房者過度內卷,為搶一套房源直接動手打架,大鬧售樓處,化解矛盾的一種妙招吧。



    10
    凡爾賽


    2020年有一個熱詞火遍全網,那就是凡爾賽文學。


    如果你沒搞懂凡爾賽是什么梗,通過以下一段文字可以感受下:


    說實話,疫情期間我跟大家一樣,也在家里宅著,也就繞著自家院子和三樓露臺隨便溜一圈,每天在5000個好友的微信運動里倒也穩居***。


    那啥,直播賣房我也看了,當時我就給我家兩個司機線上訂了兩套120多的房子,以后他們跟我在一個小區里過來接我比較方便嘛……


    那啥車位新政?這個是有必要的,畢竟我家平時不怎么開的3輛蘭博基尼一直缺停車位,每天馬路邊上違停,都連續被罰了三年了,這個罰款可能都快損失我家平時參與土拍整整一手的出價呢……







    當然,上述這段文字只是讓大家簡單感受下凡爾賽文學那種生怕別人看懂,又怕別人看不懂的那種瀟灑自如漫不經心的炫耀。


    2020平湖樓市中的凡爾賽,你以為是酒桌上,一個人感嘆過去兩年自己南市所有小區房子都買了唯獨漏掉一個明湖雅苑;4月份卓越雅苑清水入市的房子買了一層兩套打通還嫌??;濱江二手房賣早了所以踏空20W這樣子的嗎?

    圖片來源網絡


    不,真正的凡爾賽,曬得是一個相對而言的優越性。


    一個早前已購房業主,面對一個還沒下手買房的觀望者,可以凡爾賽;


    同一個業主群里,買的早的業主面對買的晚的業主,可以凡爾賽;


    一個主城區熱銷盤業主,面對一個買在鄉鎮分銷盤業主,可以凡爾賽;


    一個今年咬牙買房的打工人,面對一個猶豫很久明年只能買地王的打工人,可以凡爾賽。


    圖片來源網絡


    只要你在2020年樓市中翻滾過,乘風破浪過,你就擁有凡爾賽的資本。


    套用《后浪》的經典開頭:


    那些口口聲聲房價要下跌的人,應該看著你們



    像我一樣,我看著你們,滿懷羨慕!







    年度總結



    2020年,我們被“新冠疫情”所困,但地產人通過“直播”突圍,


    “滬平城際”“車位新政”讓平湖城市能級進一步提升,


    “東方新區”的宏大規劃,助力了房地產一級市場“地王”頻出,二級市場備案價觸及“2W+”,


    這樣的行情下,“萬人搖”重現江湖,部分樓盤開展“精準銷售”,


    但無論如何,2020年之前或者之中,入手心儀好房的各位,都足以成為“凡爾賽”本賽


    2020我們共同走過,愿2021平湖樓市,更健康,更平穩,更進一步創輝煌!



            免責聲明:本網部分文章和信息由相關主體或人員提供,本網刊登并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如涉及真實性等問題,請立即聯系管理員,我們會予以更改或刪除相關文章,保證您的權利。對使用本網站信息和服務所引起的后果,本網站不作任何承諾。本資料涉及圖片、音頻素材均來自于網絡,僅供文章渲染所用,不作為其他任何用途,如涉及侵權請聯系我司刪除。
    關注房產微信
    關注視頻號
    關注我們,獲取更多優惠!
    美女颜射吞精| 亚洲精品女同中文字慕| gogo人体美鮑销魂| 张暖雅三级在线观看| 在线香蕉精品视频| 欧美性爱下载网址| 女口吹鸡巴祝视频| 青青草视频| 欧美性爱三级图片| 刘玥旗袍酒店在线观看| 亚洲野狼综合网站| 富二代和学院女神| 国产丝袜熟女视频| 啪啪啪小视频| AV无码免费播放| 18禁动漫无修在线观看| 女神学生爆操| 五月婷婷欧美激情综合| 激情五月丁香少妇a| 性无码爽文无码专区| 欧美性爱激情a级网| <文本链> <文本链> http://www.chuongthang.com http://www.gztyds.com http://www.okunasi.com http://www.garagedoorrepairboulderco.net http://www.thebundesLigapodcast.com http://www.medicfilm.com