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    年終盤點 | 2020平湖樓市神戶型TOP-10出爐

    來源:平湖房產網(www.north-london-website-design.com)  2020-12-10 00:00:00

    摘要:許多純新項目紛紛亮相,同時涌現了一大波優秀的產品,我們稱之為“神戶型”。

    2020年,可以說是平湖住宅市場沉寂兩年后的又一個大年。

     
    ***重要的表現就是城市利好、土地樓面價、一二手市場熱度的持續增長。
     
    地王、千人搖、日光盤、綁車位是今年樓市出場率***的幾個關鍵詞。
     
    在市場熱度的高漲之下,新老盤迭代加快,許多純新項目紛紛亮相,同時涌現了一大波優秀的產品,我們稱之為“神戶型”。
     
    那么,在過去一年中市場上又驚現了哪些在設計上能夠讓人眼前一亮的“神戶型”呢?


    接下來,讓我們一起欣賞一下房產君精心挑選的2020年平湖十大神戶型,當然這只是優秀戶型中的一部分,也歡迎大家投票和留言,選出自己心中的“年度神戶型”。
     
    以下排名僅按照戶型面積從小到大依次介紹,不分名次!



    1



    紫金華庭

    建面約73㎡戶型 兩房兩廳一衛





    入選理由:
    1. 戶型格局方正,無浪費;

    2. 三開間朝南,餐客一體;

    3. 贈送面積約8㎡,贈送比達11%。

    戶型點評:

    雖說平湖目前主流戶型仍然以90㎡以上3-4房產品為主,但近些年市場上仍然會時不時的涌現一批優秀的70-80㎡的兩房產品,同樣受部分購房者喜愛。


    紫金華庭這款73㎡兩房兩廳一衛戶型,做到了三開間設計,格局方正,客廳、主臥、書房均朝南,這在該面積段產品中已是相當難得。


    另外更加值得一說的是,這套戶型的贈送面積達到了約8㎡,單看數字或許并不是很多,但是如果是出現在一個73㎡的戶型上,就十分可觀了,整體贈送比達到了近11%。


    可以說無論是從性價比、實用性還是格局上,這款戶型都令人十分滿意。


    2



    佳源·印象里

    建面約98㎡戶型 三房兩廳兩衛


    入選理由:
    1. 格局方正,動靜分離;

    2. 超大橫廳面寬尺寸;

    3. 南北通透,餐廳+廚房獨立開窗。

    戶型點評:

    89-98㎡面積段,作為近幾年平湖市場上流通量***、分布***廣、銷售時間***長的一類產品。


    佳源98㎡戶型能夠從中脫穎而出,得益于的是它的細節把控和對空間的***利用。


    從整體上看,方正格局,動靜分離,符合我們對一個優秀戶型的基本判定。


    而能夠讓它稱之為神戶型的“神”在于兩點:


    1、遠超同類競品的超大橫廳面寬。
    2、南北通透,餐廳+廚房獨立開窗。


    超5米的橫廳尺寸使得在布置一個常規客廳之外,還能留有空間增設一個開放式書房。


    獨立的餐廳開窗設計,不僅使采光更加充足,更是解決了市面上該戶型格局普遍南北通透性差的問題。


    ***,只能說以品質著稱的佳源不愧是佳源!


    3



    濱江·萬和苑

    建面約109㎡戶型 四房兩廳兩衛


    入選理由:
    1. 3.5開間,南向明衛設計;

    2. 109㎡四房兩廳兩衛。

    戶型點評:

    濱江可以說已經是平湖人民的老朋友了,介紹的話已不必多說。


    此次上榜的是一款來自于4月份開盤的萬和苑109㎡戶型。


    能夠在這個面積段上做到四房+兩衛的設計,本身就已經是鳳毛麟角的存在。


    再加上年初僅14800元/㎡的預售均價,只能說買到的,那就是真香!


    另外該戶型的主臥獨立衛生間還是一個難得的朝南明衛。


    單就這一個亮點,起碼在房產君看到的平湖今年同面積段戶型中是難以找出第二個了。


    4



    匯景·幸福里

    建面約118㎡戶型 三房兩廳兩衛


    入選理由:
    1. 四開間朝南,12.6米大面寬;

    2. 書房+客廳+陽臺+廚房+餐廳五位一體;

    3. 約6.3*1.8m大陽臺,南北通透,采光無憂。

    亮點分析:

    匯景幸福里,無疑是平湖主城區年底***的一批黑馬。


    在東湖、南市即將2萬+,經開普遍1.6萬+的時代。


    匯景幸福里能夠以1.5萬/㎡的預售均價首開上市,不得不說一個字,服!


    關鍵是在價格如此吸引人的同時,其產品上也是無可挑剔。


    它的118㎡戶型是那種能夠讓你一眼看上去就不相信他是118㎡的產品。


    巨大的橫向面寬,約6.3米的南向書客廳,外加一個同尺寸的大陽臺,景觀美景一覽無余。


    書房+客廳+陽臺+廚房+餐廳的開放式設計,使得整個空間的面積達到了約48㎡。


    這樣的舒適度沒有140㎡以上,真的難以置信。


    5



    濱江·君品美寓

    建面約119㎡戶型 四房兩廳兩衛


    入選理由:
    1. 四開間朝南,12.6米大面寬;

    2. 雙衛分離,主臥私密性更強;

    3. 7年深耕,濱江品質。

    戶型點評:

    上個月,濱江再度續寫平湖熱銷神話,君品美寓項目首開大捷,勁銷9成以上。


    房產君看到這款戶型之后,也是十分糾結,它與上文的匯景相比,地段同處城北,互為競品,產品面也是難分伯仲。


    都是該面積段年度難得一見的優秀戶型,思索再三,還是決定一起放了上來。


    同樣的四開間朝南,約12.6米的南向面寬,四房兩廳兩衛,尺寸格局均無可挑剔。


    不同的是,濱江119㎡戶型對于居住場景的把控更加的平湖化。


    主臥套房設計的同時,雙衛分離,格局上獨立于戶型一側。


    這種格局,在平湖普遍三代同堂的居住情況下,依然能夠給與小兩口留出足夠的私密空間。


    這個細致程度,也足以見濱江深耕平湖7年的用心。


    6



    卓越·明湖熙園

    建面約128㎡戶型 四房兩廳兩衛


    入選理由:
    1. 三臥室+客廳四開間朝南,入戶玄關;

    2. 6.9*1.6m南向雙陽臺,3.6米套房主臥;

    3. 餐客一體化,獨立采光,南北通透。

    戶型點評:

    明湖熙園128㎡一度被認為是年度***神戶型。

     

    128㎡的面積段,做到了與市面上140㎡基本無異的水準。入戶玄關、雙聯陽臺、獨立餐廳、套房主臥,一應俱全,實用性非常豪。

     

    電梯直達,有完整的禮節性的對景入戶玄關,玄關的功能齊全,包含了收納、空間過渡、美觀的功能。

     

    入戶門旁有一間南向客人房,方便親朋好友偶住。與家庭居住區完全隔斷,互不干擾,私密性有保障。

     

    四開間朝南,南北通透的格局在***重要的采光和通風性能上做到了***解決方案。

     

    *********重要的是,這還是一款洋房產品,相比高層,在光照、得房率、居住舒適度、社區規劃等方面都有***的優勢。


    7



    鼎仁·東湖里

    建面約149㎡戶型 四房兩廳兩衛


    入選理由:
    1. 5.8+6.4米、270°湖景陽臺;

    2. 電梯前室+入戶玄關,越顯華貴風范;

    3. 三開間朝南,約14.25米超大面寬。

    戶型點評:

    東湖里的這套149㎡可謂是當之無愧的年度“神戶型”。


    不為別的,就這南向約5.8米+東向約6.4米的L型觀景大陽臺,***,值此東湖里。


    雖然現在市面上號稱瞰景的戶型比比皆是,但是能夠賞閱東湖的卻少之又少。


    而東湖里的這款戶型正好就是一款能夠俯瞰東湖,一線瞰景的神戶型。


    得益于項目地塊得天獨厚的位置條件。


    鼎仁開發商特此設計了這套149㎡望湖豪宅,270°轉角大陽臺,極盡視野角度,盡可能的納東湖美景入戶。


    如果有人問你,將客廳的電視背景墻換成東湖四季,是一種什么體驗?


    答案就是東湖里149㎡戶型!


    8



    中筑·名瑞華府

    建面約156㎡戶型 五房兩廳三衛


    入選理由:
    1. 3.15米層高,生活自帶格局;

    2. 五房兩廳三衛,雙套房設計;

    3. 13.1米面寬+9*2.15米大陽臺。

    戶型點評:

    名瑞華府156㎡戶型位于景觀王座7#。


    該戶型全系層高足足有3.15米,在全市難逢對手。這一層高上的突破,是犧牲了2層住宅才換來的。足夠硬核!


    南向面寬約13.1米,呈“主臥+次臥+客廳+書房”一字排開的格局。而北向則設計為獨立書房、次臥。全屋既可以做成舒適的四房,也可以在6米橫廳中稍做阻隔,實現4+1的格局。


    客廳開間約6米、主臥開間約3.7米、次臥開間約3.5米、書房開間約3.4米、客臥開間約3米……這種開間的臥室市面上已經很久沒有看到了。


    另外,如此面寬之下配備的是一個約9*2.15m的超大景觀陽臺。約9米面寬是什么概念,一套中等戶型的全屋面寬也不過如此。一般樓盤的陽臺進深大多為1.5-1.8米已是很好,而2.15米的陽臺進深更是聞所未聞。


    9



    卓越雅苑

    建面約165㎡戶型 三房兩廳三衛


    入選理由:
    1. 約33㎡套房主臥,帶獨立衣帽間和衛??;

    2. 寬尺四開間,雙套房設計,三臥室朝南;

    3. 約14.2m朝南面寬,約7.5*1.7m大陽臺。

    戶型點評:

    160多平只做三房,你敢想嗎?


    如果你不敢想那就來看看這款戶型——卓越雅苑165㎡。


    說到卓越雅苑的這款165㎡,其實***早在2018年就已經面世了,經過兩年時間的銷售,項目也已經去化超過6成。


    伴隨12月即將到來的5#、6#加推,卓越再次對165㎡戶型做了重新定義。


    不變的是戶型,改變的是格局。


    這次主要修改的地方就在于將原本的北側次臥納入到了主臥套房中,功能由臥室改為衣帽間。


    這樣一來整個套房主臥的面積就直接增加到了約33㎡,提升***的便是舒適度。


    不知這樣的改動大家是不是認為更好了呢?


    10


    鴻翔·東望樾府

    建面約233㎡戶型 四房兩廳四衛


    入選理由:

    1. 約20.1米橫向大面寬,10米大陽臺;

    2. 約70㎡餐客廳,奢闊豪華;

    3. 3套房設計,***約36㎡居住空間;

    4. 南北通透,餐廳采光面超6米。

    戶型點評:

    今年豪宅的“扛鼎戶型”——鴻翔東望樾府233㎡大平層。


    約20.1米的超大南向采光面,光一個陽臺尺寸就有近10米,一字橫向鋪展開,寬度大到可以放下6架雅馬哈鋼琴。


    ***四開間、三間套房朝南,客廳面寬約6.7米,足以再容下一個開放式書房。


    外加獨立的餐廳空間,獨立的采光系統,中西廚分離,連通客廳書房后,整個套內面積接近70㎡。


    70㎡的餐客廳是什么概念?本文***個神戶型的面積也才73㎡,而且還是建筑面積,也就是說鴻翔233㎡戶型光一個餐客廳就足以***市面上大部分剛需產品。


    四個字概括就是:壕破天際。


    除此之外,居住空間也是足夠奢闊,***的一間主臥面寬就達到了4.2米,除臥室外還配備有獨立衣帽間和帶浴缸衛生間,整個空間面積約36㎡。


    算完之后,只能感嘆有些(qian)人的快樂我們想象不到??!



    OK,以上就是房產君眼中的本年度十大神戶型,也是給我印象***深刻的好戶型。
     
    總體看下來,房產君也是發現了一個有意思的現象。
     
    其實,從10大神戶型不難看出,今年平湖住宅市場比往年大面積優秀產品的占比更高,面積上限更大,能夠讓人眼前一亮的戶型也更多。
     
    而中小面積產品的主流格局在近幾年已經逐步趨于穩定,整體改動較小,大多是在前者的基礎進行優化改善。
     
    當然,無論是多大面積的產品,好的戶型永遠不可能一語定性,還有很多其他的經典作品,如果有文中未提及的優秀戶型,也歡迎在評論區留言,選出你認為的年度神戶型。



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