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    年中報 I 2021上半年平湖9地出讓,攬金58億+,最高實際樓面價1.9W+!

    來源:平湖房產網(www.north-london-website-design.com)  2021-07-01 17:18:22

    摘要:不知你最看好其中哪宗地塊呢?

    2021年剛過半,回顧上半年,地產圈最火的話題是什么?



    毫無疑問是:土拍


    整個上半年,對于開發商而言,是滿屏的“土地焦慮”。


    如果說“三擋紅線”和“五檔分類”是去年樓市調控的殺手锏,顯著的改變了房企的競爭格局,那么今年實行的土地集中供應則更加刺激了各大開發商的心。





    01



    自去年730土拍以來,平湖土地市場一路高歌猛進,地價連續創出新高。


    與去年同期相比,今年上半年市場熱度明顯提升了好幾個檔次,其中有幾個顯著的特征:



    1. 地價屢創新高。“萬元地”已不再是新鮮詞匯,如果折算附加建設條件以及競配面積的條件下,平湖主城區今年成交的住宅用地幾乎90%達到了“近萬元”或“超萬元”水平。


    2. 核心區域供應增多。上半年平湖總計出讓涉宅用地9宗,出讓面積合計38.44萬方,其中主城區涉宅土地5宗,出讓總面積合計22.93萬方,特別是一手房最熱的東湖和南市板塊,更是包攬了今年城區土地出讓的全部份額。


    3. 開發商信心十足。相比去年,今年上半年無論是鄉鎮還是城區,市場都交出了“0流拍”的答卷。甚至部分超熱門地塊出現了多家名企激烈競價的情況,最高競價輪次達到了130多輪。



    綜合來看,土地市場需求旺盛和向上的態勢,讓樓市未來充滿想象。


    對于購房者而言,這些紛雜的土拍信息容易引起盲目的買入信號,但經過仔細剖析數據背后,或許能夠得到更多有用的信息,不論是房價走勢,還是潛力區域,甚至購買雷區,都可以作為未來買房參考。


    那么,2021年上半年平湖土地市場帶來哪些啟示和現象?



    02



    按照慣例,首先對上半年的整體市場做一個分析。




    2021年上半年總計成交涉宅類土地38.4萬方,數量9宗,土地面積環比下跌24.4%,同比上漲88.2%,整體市場成交量能大幅好于去年同期。


    于此同時,競配土地比環比上漲2個百分點,雖然量能上比去年下半年有所縮減,但是競配面積占比的上漲顯示出開發商對于平湖市場的信心自疫情之后正在逐漸恢復,市場熱度呈上升趨勢。



    上半年成交土地分布中,城區與鄉鎮占比約為53:47,可以看出上半年平湖土地市場的熱度不僅限于主城區,鄉鎮板塊同樣是各大房企競相角逐的戰場之一。




    03




    1月20日  南市剛需補倉





    地塊:南市新區2020平-74、75號地塊

    項目案名:卓越新城·悅宸里

    實際樓面價:9289元/㎡、9088元/㎡

    從去年730土拍開始,平湖南市就走向了改善當道,市場清一色的大平層、洋房、高端改善,卓越新城·悅宸里地塊的出讓對于剛需置業者而言,無疑久旱逢甘露。

     

    地塊1月份成交,間隔不到半年,于6月份正式首開上市,預售均價17300元/㎡(毛坯部分,不含車位),產品面積段涵蓋89-125㎡,以低總價、中小面積段戶型為主,非常適合首置客戶入手,整體價格水平在現階段而言對剛需也是十分友好。

     

    小編粗略計算后,預估項目庫存房源約900套,余房較為充足。錯過了首開的客戶,不要擔心,下半年仍有較大機會。

     




    4月9日  佳源入場平湖主城區





    地塊:南市新區2021平-8號地塊

    競得開發商:佳源集團

    實際樓面價:1.36-1.68w/㎡ 

    文橋里地塊作為嘉興本土百強房企佳源集團首入平湖主城的開山之作,從拍地之日起就廣受市場關注。

     

    根據工程節點推測,該項目預計在今年下半年也即將迎來首開。

     

    由于目前產品還未正式公布,我們暫且一起回顧下地塊詳情。

     

    2021平-8號地塊位于平湖市當湖街道當湖東路南側、南市路西側,哪怕在寸土寸金的主城區,該地的區位條件也是名列前茅。

     

    除此之外,地塊本身結構也是相當復雜:由住宅+商業+商務三類業態共同組成,其中商業商務又需自持50%不可出售。

     

    根據規劃,其中住宅14幢、商業2幢、辦公1幢;住宅戶數約478套,面積規劃105-238㎡,其中住宅145㎡以下戶數占比約43%。

     

    從產品面上看,該項目同時兼容了剛需和改善兩大需求,均衡性非常的好。

     

    這樣的地段、產品,同時又給剛需留下了上車的機會,在當下市場,可以說十分難得,是下半年需要時刻盯牢的優質項目。

     



    4月23日  新埭地塊王者歸來





    地塊:新埭2021平-10號地塊

    競得開發商:浙江金成地產

    實際樓面價:8170元/㎡

    鄉鎮今年的土地市場表現也十分的亮眼,去年鄉鎮板塊尚有4宗涉宅類土地流拍,而今年上半年鄉鎮土地市場流拍率為0。

     

    其中,最值得關注的新埭2021平-10號地塊經過去年兩次流拍,終于在今年第三次掛牌成功出讓。

     

    地塊位于平湖市新埭鎮規劃創強路北側、泖口河南側,往北約600米即為平湖國際進口商品城,同時近鄰張江長三角科技城,地理位置上位居融滬一線地段。

     

    本次出讓,更是以8170元/㎡的樓面價、37.7%溢價率實現王者歸來。

     

    據悉,上一次鄉鎮地區能夠超越8000元大關的還要追溯到2017年同為新埭的融創江南悅項目,要知道該項目18年售價就已經達到了15800元/㎡。


    從價格預期上,顯示出各大房企正對平湖鄉鎮重拾信心。

     



    5月31日  5地齊拍 攬金23.8億





    地塊:2021平-22號地塊

    競得開發商:鴻翔

    實際樓面價:6267元/㎡




    地塊:2021平-14號地塊

    競得開發商:大誠房產&百川置業

    實際樓面價:6442元/㎡




    地塊:2021平-15號地塊

    競得開發商:王洪慶(自然人)

    實際樓面價:1963元/㎡




    地塊:2021平-24號地塊

    競得開發商:濱江集團

    實際樓面價:9714元/㎡+競配面積18600㎡




    地塊:2021平-23號地塊

    競得開發商:鴻翔

    實際樓面價:9710元/㎡+競配面積35000㎡

    作為平湖上半年的最后一場土拍,5宗涉宅用地集中出讓。

     

    其中新倉鎮的樓市活躍度一直以來都位居各大鄉鎮前列,本次出讓的土地中就有3宗位于新倉。

     

    除15號自然人地塊自持不可售外,另外兩宗總計為區域提供了近17萬方可售存量。

     

    細數之下,新倉也已經匯聚了金地、碧桂園、鴻翔、大誠房產&百川置業、中南、中天等一眾知名開發商。

     

    一個鄉鎮,居然能夠吸引如此多的大開爭相入駐,不免讓我們重新開始審視新倉。



    (示意)

    除了鄉鎮外,本次土拍最為吸睛的莫過于2021平-23/24號兩宗主城區地塊。

     

    2021平-23號地塊位于平湖東方新區,容積率為1.0-1.4,是一宗低密類住宅用地,由鴻翔競得。

     

    回顧去年年底,東方板塊就已有兩宗同樣低密類住宅用地出讓,分別是已面市的鴻翔·東望書香園和榮安·東湖留莊。

     

    亮相僅一年的東方新區,為數不多公開出讓的三宗涉宅用地均為低密,坊間冠名“平湖中央別墅區”果然實至名歸。

     

    另外一宗主城區地塊2021平-24號地塊位于南市新區,由濱江集團競得。

     

    借此機會,濱江重回南市,眾多濱粉歡欣鼓舞。

     

    該地塊同時也創下了18343元/㎡的實際樓面價,成為平湖2.0以上容積新地王。

     

    大概率2021年平湖一手房預售均價的天花板也將在該地塊上誕生。

     

    由于拿地時間較晚,目前以上兩宗地塊暫無過多產品信息,后續平湖房產網也會持續關注,第一時間為大家帶來最新進展。



    04


    2021下半年供地計劃


    截止到6月底,平湖上半年涉宅類土地已經全部順利出讓,小編也為大家重新整理了下。



    經過統計,預計2021年主城區新增住宅總建約43.7萬方,可售住宅增量約27.4萬方;鄉鎮地區新增住宅總建約30.8萬方,可售住宅增量約30.4萬方。


    另外,根據年初公布的《平湖市2021年度國有建設用地供應計劃》來看,下半年主城區三大街道尚有10宗計劃出讓的涉宅類用地。

     

    其中,當湖街道3宗、鐘埭街道3宗、曹橋街道3宗,從地塊分布區域來看,下半年的土拍戰場將由南市和東湖向城北、城西轉移。


    當湖街道


    鐘埭街道


    曹橋街道


    不知你最看好其中哪宗地塊呢?



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