滴墨為字，時間為紙。

我們選取了8個關鍵詞，

來勾勒2021年的平湖樓市。

哪一個關鍵詞，讓你印象深刻呢？

今年政府第十四個五年規劃中提出：“支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區、浦東打造社會主義現代化建設引領區、浙江高質量發展建設共同富裕示范區”

浙江創建共同富裕示范區，這是國家級戰略。

到2025年，浙江省推動高質量發展建設共同富裕示范區取得明顯實質性進展。

到2035年，浙江省高質量發展取得更大成就，基本實現共同富裕。

關于高質量發展建設共同富裕示范區領導小組，確定率先在六大領域，推出28個試點。由此形成一批可復制可推廣的標志性成果，全省推廣。

平湖市成功入選縮小地區差距領域的試點示范區。

這也意味著平湖在接下來幾年將迎來高速的發展，各種翻天覆地的變化將在這里發生。

縱觀前十年，平湖城市發展進程就取得了大變革，城市格局、城市結構和擴展方式都發生了顛覆性的變化。城市從主城區邊界開始擴容，南市的快速發展便是最好的見證。

接下來的幾年，城市發展有清晰的脈絡，我市將主城區90平方公里作為“公園城市”進行整體規劃、建設和管理?！爸袃?、南進、北融、東拓、西聯”平湖描繪璀璨的前景。

房價是否有未來，看城市發展便可知。經濟向好、資源加速聚集、人才流入……這些都是有利的證明。

2021年國家發布“放開三孩”新政。

政策是這樣的——

積極應對人口老齡化，我國將出臺重大政策舉措。中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。

一時，朋友圈全民都變成了段子手。情緒不重要，重要的是今后如何影響我們的生活。

其中包含：組織實施好三孩生育政策；提高優生優育服務水平；發展普惠托育服務體系；

住房方面提出：在加強稅收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量，享受公租房戶型選擇等利好；其次，地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況，實施差異化租賃和購房優惠政策。

可見，面對人口問題，國家顯示出史無前例的決心。

其實，讓年輕人生三孩，擺在他們面前的不只“房價”一座大山，還有“雞血的教育”還有“生存的內卷”等，只能說，路漫漫其修遠兮。

但相信國家，以后普遍三孩后日子也會越過越好，越來越有盼頭。國強就是一切的根本。

說到改善，我們先把注意放到今年的三宗土拍上。

   先是牛年第一拍， 2021平-8號文橋里地塊 。16分鐘熔斷、多輪10倍競配、持續2.5小時，超130輪。佳源以總價102434萬元+22100㎡競配建斬獲。

再是萬眾矚目的5月31日土拍。

東方新區2021-23#地塊由鴻翔中金，以總價9.25億元，封頂樓面價9710元/m2；無償配建住宅約35000m2，實際樓面價約19469元/m2奪得。

南市新區2021-24#地塊由濱江，以總價4.89億元，封頂樓面價9714元/m2+競配面積18600m2，實際樓面價18343元/m2奪得。

熟悉南市的朋友不會陌生，在2021年前CBD商圈內有兩幢樓是孤立的存在。歷經開工、銷售、停工、易主等，但當城投集團斥資買入后，一切發生了翻天覆地的變化。

 勝利廣場到來了！規劃24F雙子辦公樓+地標商業，締造8萬方城市商務辦公典范。全鋁板外立面，單層約1300㎡創業空間，可自由組合，同時配備約1000㎡精裝挑高大堂。

相比于南市以往以聯建為主的辦公樓體系，城投勝利廣場實現獨立產權公開預售，區別于傳統的寫字樓模式，靈活便捷的交易條件在未來的二手市場更具競爭力！

勝利廣場由城投集團自持超50%，集團總部率先入駐。作為近3年南市CBD僅此在售產權寫字樓，城投·勝利廣場首開當日即創下2億銷售奇跡，月去化超7成，逆市飄紅，全城罕見。

短短不足兩月，項目即將迎來收官時刻，僅剩最后10席。

今年5月，在平湖政府網的政民互動頻道里。有一份對整個學區房市場影響深遠的官方回復：

截圖源自中國平湖網

除此之外，在5月25日今天平湖教育公眾號上發布的《重要！平湖市2021學年幼兒園招生辦法公布》一文中也明確公布：

擬從2022年開始，統籌招生范圍內對自2021年起申請入學對象（含轉學）所持房產，將實行一套房產三年內只能提供一戶家庭子女幼兒園就讀學位的辦法，同時擬實行服務區招生辦法。2023年起，統籌招生范圍內擬實行房戶一致者優先錄取辦法，將適時出臺相關辦法。

學位制是大勢所趨。其目的是：在教育資源供應和防范學位房炒作方面做出積極努力，進而促進房地產市場健康發展。

平湖執行學位制后，會給家長和市場帶來怎樣的變化呢？！

未來一套房產在幼兒園三年內、小學六年內、初中三年內只提供一戶家庭子女就讀學位。對家長們買學區房來說，要三思而后行了。對市場來說，也是一劑降溫劑。

今年7月初，國務院發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，中心意思就是未來將加大保障性租賃用房的建設，擴大供應。著力做好新市民和青年人的住房保障。

加快發展保障性租賃住房是政府穩房價的一個重要舉措。安居一直都是一個重要問題。

人才是一個城市的核心競爭力，一個城市，青年人有希望，城市才有未來。解決青年人、新市民的住房問題是提高競爭力實現可持續發展的必然要求，所以平湖政府積極推進保障性租賃住房。

平湖保障性租賃房的建設，一直走在前端。包括建成的與在建的，平湖近幾年一共打造了共計4297套人才公寓。（數據來源：平湖發布）

目前前投資金額與投資規模最大的人才公寓——鐘溪匯人才公寓。

該項目位于經開區獨黎公路南側、新興二路東側，占地面積2.6萬平方米，建有1100余套酒店式公寓，引入旭輝領寓先進的管理理念，打造了包括博樂詩、柚米、菁社等在內的三種主力公寓產品、9個戶型品類，整個項目預計今年年底全面竣工。

平湖樓市的基本面一直是健康且穩定的。

但不同時期，不同樓盤，不同的市場行情也呈現著不同的面貌。

記得去年年終回顧的時候有個關鍵詞叫“精準銷售”：部分樓盤，低調開盤，低調售罄，甚至一些購房者剛看到某些樓盤的開盤訊息，就已經無緣購買了。

而今年很多樓盤放下身段，主動搞起了促銷。促銷手段層出不窮：送家電、送車位、送裝修、特價房、工抵房、總經理特批房源、電商優惠。

去年想買買不到，今年求你買還要矜持三分。今年購房者的熱情很難被提振，觀望情緒濃厚。

但這不能簡單粗暴得解釋為：行情差。房子賣不掉了。

優惠舉措是有多重原因：

有的是為了吸引客戶而故意弱化了優惠房源與正常房源之間的差異性，造出低價噱頭。

有的項目本身就去化難，常年依靠優惠打折招攬客戶，年底還要來一波沖量；

有的是房企資金鏈壓力大，快速出貨可緩解現金流壓力，以及為未來儲備糧草……

要知道房住不炒依然是政府的主旋律。擔心房價下跌的朋友也是多慮了。恰恰現在是撿漏的好機會。當然這里就不過多贅述了。

你以為到了年底就平淡了嗎？錯。

這不，就在12月6日央行正式宣布：決定于2021年12月15日，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。預計釋放貨幣總量1.2萬億！

這是一個重磅的利好消息。

年內第二次降準主要原因有兩點：

1、當前經濟面臨較大的下行壓力！最新的經濟增速不過5%左右，需要金融政策支持。

2、緩解中小微企業經營困境。

雖然這1.2萬億主要用途是支持中小企業，但對樓市來說，有間接的關系。

降準意味著貨幣增多，或多或少都會流到房地產。

對于當前資金鏈壓力較大的房企來說，降準無疑是救命稻草，配合最近央行融資政策的松動，活下來的希望就在眼前！

對于想要買房的人而言，降準無疑能夠幫助買房者有更好的資金支持，房貸利率更加平穩，放款時間也會縮短。

其實除了以上這些，

大家都很關心房產稅、和二手房指導價

雖目前對平湖來說沒什么影響

但都是關乎切身利益的大事

我們邊走邊關注

離新的一年越來越近了

愿疫情早日消散

愿2022平湖樓市，更健康，更平穩！