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    【房先生問答135】越來越多的小情侶開始流行婚前共同買房......

    來源:平湖房產網(www.north-london-website-design.com)  2022-04-02 09:20:00

    摘要:Q1申請公積金需要等多久?Q2買房讀書有什么注意的?Q3情侶可以共同買房嗎?Q4滬平鐵路新消息?

    Q&A 壹


    Q:之前嘉興買的房子快交付了,想申請公積金貸款需要等多久?——@whatever


    房先生:

    根據嘉興市本級住房公積金資金運行情況,自2022年4月1日起,市本級商轉公貸款不再分期受理。各受托銀行住房公積金延伸服務網點可預約依序受理已符合商轉公貸款申請條件的商轉公貸款申請。


    不少網友也有在后臺咨詢,是哪12家銀行?如下:



    去辦理的時候,記得帶以下幾樣所需材料。

    *商貸借款合同原件

    *借款人身份證原件

    *借款人本人名下一類銀行卡

    *已婚的還需提供結婚證

    *已婚的提取配偶公積金的,還需提供結婚證及配偶身份證原件、配偶名下一類銀行卡



    Q&A 貳

    Q: 想另買套小平的房子給子女讀書用,需要注意什么?——@加油,微笑


    房先生:

    您好,首先要明確一下自己在城區有幾套70年產權的住宅用房,面積分別為多少?


    因為根據2019平湖中小學劃分政策,從2020年1月起,凡有父母在城區有2處或2處以上有效住宅用房且一處房產面積大于45平方米情況的,如其中有面積不大于45平方米房產的,該房產不再作為申請入學的依據。


    另外,學校招生和以往相比發生了很大變化。


    平湖教育發布:擬從2022年開始,統籌招生范圍內對自2021年起申請入學對象(含轉學)所用的房產實行一套房產在幼兒園3年內、小學6年內、初中3年內只提供一戶家庭子女就讀學位。


    今年,2022正是學區房新政的元年。


    購買二手房的話,還需跟房主確認學位是否占用,并寫入買賣合同條款中,保障自己的合法權益。


    必須注意這兩點,非常關鍵!



    Q&A 叁

    Q:情侶想先一起買房,需要注意什么?——@MR.ZHANG

    房先生:

    您好,不是夫妻之間也可以申請共同貸款買房,該房產作為購房人的共同房產,即便是沒有夫妻關系,可以明確自身在房屋產權上的份額占比,并且在房產證上標識雙方的姓名以及所占的份額,建議到公證處做一個簡單的公證。


    并且不是夫妻之間的關系,不允許公積金聯合貸款。因為男女朋友在法律上并無直接關系,想用通過聯合貸款的形式提高貸款額度,住房公積金管理審核的時候是通不過的。根據規定,目前公積金貸款是以夫妻雙方為單位,若沒有結婚登記,只能以一方為借貸人使用公積金貸款。


    除了要明確自身所擁有的權益之外,盡可能的再簽署另外一份協議,特別是處于情侶關系的男女如果無任何協議或者是憑證,一旦出現雙方分手所購買的固定資產則會認為是雙方共有,很容易會導致經濟糾紛的出現,所以申請辦理婚前財產公證,可以有更多的證據來證明自己所購買房屋時的出資情況,同時需要明確的是,雙方的貸款權利以及義務都是相同的,如果一方不能還貸另一方仍然需要承擔相應的還貸義務。


    現在的小年輕情侶都比較獨立,有自己的想法,很多情侶朋友都想在結婚之后能有一個穩定的居所,確?;楹蟮纳羁梢缘玫奖U?,所以選擇婚前購房也是一種比較常見的行為。在這里,小編也衷心祝福你可以早日購得新房,共筑愛巢。



    Q&A 肆

    Q:滬平鐵路有新消息嗎?——@胡桃卡子


    房先生:

    您好,滬平鐵路的消息,其實我們一直有跟進的,“鐵路夢”也是多少平湖人的期盼。


    3月29日,在嘉興市公共資源交易中心連著看到兩條有關金山至平湖市域鐵路的招標信息。


    金山至平湖市域鐵路設計咨詢


    金山至平湖市域鐵路勘察咨詢


    金山至平湖市域鐵路招標概況


    建設地點:

    上海市、浙江省平湖市、浙江省海鹽縣


    建筑規模:

    金山至平湖市域鐵路作為既有金山鐵路的延伸線,是一條完善臨滬地區一體化交通的市域鐵路。金山至平湖市域鐵路位于上海市南部、杭州灣北部,基本呈東西走向,東接上海市金山區,西連浙江省嘉興市的平湖市、海鹽縣。線路東起既有金山鐵路金山衛站,終至海鹽縣武原街道。


    新建線路長度52.038km,與金山鐵路貫通后至上海南站的運營里程為106.7km。 金山至平湖市域鐵路全線分為了兩段即金山衛至獨山港段與獨山港至海鹽段。 金山衛至獨山港段,線路起自既有金山鐵路金山衛站,先后沿隆平路、東平路、金山大道走行,穿越金山二工區—精細化工區后至浙江省,新建線路長度10.47km。 獨山港至海鹽段,線路起自S101上海市與浙江省省界檢查站南側,向西經平湖市獨山港鎮、乍浦鎮、林埭鎮、當湖街道,海鹽縣開發區(西塘橋街道),終至海鹽縣武原街道,新建線路長度41.568km。 


    金山至平湖市域鐵路作為既有金山鐵路的延伸線,是一條完善臨滬地區一體化交通的市域鐵路,設計速度160km/小時。總投資180.47億元(獨山港至海鹽段127.06億元,金山衛至獨山港段53.41億元),建安費112.1億元(獨山港至海鹽段71.4億元,金山衛至獨山港段40.7億元)。


    工期要求:

    從合同簽定之日起至項目施工缺陷責任期止【服務期暫定84個月(含施工缺陷責任期24個月)】。



    滬平城際(金山—平湖)鐵路自金山鐵路金山衛站引出,沿既有金山鐵路支線通道向西進入浙江,先后途經平湖市獨山港區、嘉興港區、平湖市,終至海鹽縣。線路全長50.9公里,最高設計時速160km/h。



    滬平城際(金山—平湖)鐵路是一條利用國家干線、國家與上海合資鐵路干線、市域鐵路實行資源共享,開行通勤化、公交化的市域列車鐵路。該項目將金山鐵路從上海中心城區通過金山區直接輻射至浙江的平湖市和海鹽縣,最終實現上海與杭州灣北部近滬地區的一體化、同城化。

    來源:嘉興嘉興市公共資源交易中心網,平湖發布


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