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    建筑面積

    來源:   2012-01-29 21:21:39

    摘要:
    建筑面積,是地產名詞,與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區不同,其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標,也是國家宏觀調控的重要指標之一。
    建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地,與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。而在中國香港,建筑面積定義則未有公認量度標準,一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。在中國臺灣則有建筑技術規則,其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規范。
    建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
     ?。?)、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。
     ?。?)、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和?!?/DIV>
     ?。?)、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
     ?。?)、結構面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
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