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    注意!2022平湖正式啟動學位制,接下來買房要格外小心

    來源:平湖房產網(www.north-london-website-design.com)  2022-02-22 16:58:39

    摘要:許多城市都出現了一波小陽春

    虎年伊始,許多城市都出現了一波小陽春。嘉興、平湖等地也不例外。


    和不少中介、地產銷售聊天后發現最近的客戶都有一個共性,急著落戶讀書,想搶在5月份前取得產證學校報名。

     

    這里要提醒廣大購房者,尤其是平湖市區的購房者。2022年是平湖統籌招生范圍內正式實施學位學段制的第1年。


    今年學校招生和以往相比發生了很大變化。

     

    早在2021年5月25日,平湖教育發布:擬從2022年開始,統籌招生范圍內對自2021年起申請入學對象(含轉學)所用的房產實行一套房產在幼兒園3年內、小學6年內、初中3年內只提供一戶家庭子女就讀學位。

     

    今年,2022正是學區房新政的元年。


    今后在平湖城區買房讀書落戶,必須注意兩點,非常關鍵!建議收藏此文。





    NO.壹

    二手房學位占用情況

     

    首先,假如你打算買二手房的話,


    務必詢問房東這套房子的學位有沒有占用。

     

    如果原房東已經用這套房產給自家小孩辦理過入學,且還在學段內(如幼兒園未滿3年、小學未滿6年……)的話,那么即使你買下這套房并過戶到自己名下,依然不能用于自己孩子上學報名!

     

    而是必須等原房東該學段使用結束,方輪到下家使用。

     

    舉個例子,小王21年買了1套房子,并給小孩報名了該房產的對應小學一年級。2022年初,小王喜迎二胎,為了改善居住條件,打算把原來的小戶型賣了去換套大房子。

     

    那么接手的下家小李的娃兒需等小小王小學畢業,也就是要等到2027年才能成功入學。

     

    所以,不了解新政的話,急于讀書又買到學位被占用的房子就芭比Q了。

     

    目前建議各位家長通過以下幾種方式查詢:


    1、購房時,詢問房東,房子六年內是否有占用過入學名額;


    2、去居委會/街道辦了解,如果想上片內學校需要居委會/街道辦登記備案;


    3、請房東協助查詢,可前往戶籍派出所進行所在戶口查詢,看是否有適齡兒童的戶口在房屋內,由此判斷該房屋六年內是否占用過入學名額。

     

    此外,可以將房東關于學位占用情況的承諾寫進二手房買賣合同,如果房東存在虛假瞞報的行為,則由TA承擔相應的后果。


    這樣是不是就萬無一失了呢?


    當然不是,還要看你所購房產對應學校的入學預警情況,有沒有飆紅。

     

    假如區域內戶籍新生人數已經爆表,那么現在即使買一個學位還在的房子也大概率讀不了。


    熱門學校需提前N年落戶,已經成為名校的“普遍現象“。

     



    NO.貳 

    各學校當年入學預警


    早在2個多月前,2021年12月31日,平湖市教育局就發布了2022年平湖市義務教育公辦學校戶籍新生入學預警信息。

     

    2022年平湖入學預警(圖源平湖教育


    黃色預警表示學區內適齡戶籍兒童人數介于學區學校常態招生計劃數的90%-100%。

    紅色預警表示學區內適齡戶籍兒童人數達到或超過學區學校常態招生計劃數100%。

     

    溫馨提示:

    1、以上預警信息統計人數僅為符合條件的戶籍人數;

    2、學區內適齡兒童家庭的戶籍情況和入學需求受我市招生政策、戶籍政策以及重大教育改革政策等多種因素影響,具有不確定性。預警信息僅供家長參考,請勿作為家庭購房和戶口遷移的依據。

    3、2022年起,招生工作將實施房產對應學位學段限制使用制度。

     

    這份入學預警,相比2021年平湖市戶籍兒童公辦義務教育學校新生入學預警信息公告,紅色預警的學校由5個增加到8個。

     

    2021年平湖入學預警(圖源平湖教育)


    其中,實驗永豐、實驗毓秀、平師松風、東湖小學、崇文小學等5所學校連續2021、2022都發出了紅色預警。


    除毓秀外,另外4所更是連續3年霸屏紅色預警榜。想要讀這幾所學校的家長,務必盡早籌備。

     

    有點出乎意料的是,世外經開小學這樣的新學校今年也發出了紅色預警。想必是隨著經開核心生活區新建樓盤的陸續交付,入住業主增多。世外的學位也成了香餑餑。

     

    此外,百花小學,和東湖中學也是今年首次飆紅,附近的居民可以及早關注這一信號。


     2022平湖城區熱門學校預警地圖


    據我所知,許多平湖鄉鎮購房者雖然買了城里的房子,但對把戶口遷過來一點也不積極。


    畢竟鄉鎮戶口現在含金量最高,不僅有宅基地,萬一哪天被拆遷了就“一夜暴富“了。如果轉為城區戶口,四舍五入就損失了”一個億“。

     

    但在讀書面前,該轉還是得轉吶!


    而且熱門學校,越早落戶安全系數越高。畢竟學位只有那么多,想讀的人排長隊,往年慣例都是以落戶時間先后按順序錄取。

     

    見過不少僅僅因為相差1天而無緣心儀學校。最終調劑到其他有空余學位的學校去就讀的郁悶案例。如果你不想這樣的事情發生在自己身上,就要早做功課早安排哦!

     


    最后,給大家推薦一個購房機會

     

    —房產君讀者福利—

     

    平湖某已交付的品牌紅盤里

    還有幾套開發商內部典藏房

    目前樓盤已交付,這些房源都是實景現房

    性質卻依然是一手房

     

    不像期房,需要等2-3年時間;

    也不像二手房,未滿2要交5.6%增值附加稅

     

    實景、現房、無稅、真香!

     

    更關鍵的是價格還是幾年前新房備案的價格,

    沒有另外加價。

    還有獨家優惠,折后約1.45萬/㎡

    (房價內含1個市值20萬的車位)!


    圖片


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