• 平湖房產網 > 資訊中心> 百家說樓

    疫情終將過去,行情走向何方?

    來源:平湖房產網(www.north-london-website-design.com)  2022-03-24 16:24:42

    摘要:勝利就在眼前了

    平湖人的2022年,注定是極不平凡的了。


    突然到來的“戰疫時刻”,打了方方面面一個措手不及。對于乍暖還寒的平湖樓市來說,無疑也是一記重擊:


    在售樓處、中介門店紛紛閉店,一二手成交被迫按下“暫停鍵”之后,地產人紛紛開始焦慮,這波“倒春寒”,會不會直接把好不容易烘起來“小陽春”氣氛給沖走了?


    同樣的,購房者們也在暗自擔憂,部分房企原本就緊張的資金鏈,再疊加疫情對銷售的沖擊,將來自己買的房子會不會遇到如交付延期、降標減配等更多的問題呢?


    當然與之相反的另一面,有些人想起了2003年的非典之后、2020年第一波疫情之后,經濟迅速恢復,房價迎來“報復性上漲”的先例。認為這波寒潮之后,樓市將迎來新一輪火爆,甚至不排除絕地反攻,量價齊升的可能性。


    孰是孰非?面對終將過去的疫情,樓市行情又會何去何從?今天我們從樓市基本面的角度,來做一波預測。


    關鍵詞:需求


    市場需求并沒有消失,只是因疫情暫時抑制,遲早迎來爆發。


    這個用最基礎的經濟學原理就能解釋:商品價格主要由商品的價值和供求關系決定。房產作為大宗商品,雖然有特殊性,但也逃不出這個基本規律。


    北上廣的房價為何那么高了,還連年上漲,本質上也還是因為供不應求的關系:每年都有無數懷揣夢想的中青年涌入一二線城市,他們是這個社會最先進的生產力,也是樓市真正的剛性需求和購買力。



    而如今的疫情會直接改變城市的房源供給或者影響人們對房子的需求么?顯然是不會的。甚至從某種意義上來說,是催生了需求(疫情期間租房有諸多不便)打算買房的那波人,不會因為一場疫情就打消置業念頭,因為無論哪個時代,都有人要結婚,要子女入學,要改善居住環境,這就叫剛需,只會被暫時抑制,且遲早迎來爆發。


    關鍵詞:觀念


    一場疫情帶人認清現實,買房觀念更加深入。


    這次全城居家隔離,像一記重拳,把很多人平時掛在嘴邊的“生活是自己的,買房租房都一樣”的觀念一朝打回原形。多少租房族會在隔離的那一刻突然意識到,融不到小區業主群里,也得不到小區防疫最新消息的焦灼。


    在自己工作生活的城市里,擁有自己房產不光是你融入這個城市,留住人脈事業的手段,更是你享受家給與的安全感的堅固基石。



    所以為何會有剛需?大家并不是多么在乎構成房子的這一堆鋼筋水泥。在乎的是無論什么情況下,都能自由掌控和擁有生活的權利。


    在疫情之下,鋼筋水泥雖不會說話,但是緊要關頭,卻成了你最安心的慰藉。所以經歷過這些的人們,有不少肯定會偷偷刪去朋友圈那些樓市崩盤論、房價下跌論,并暗暗告誡自己:這樣下去不行,是時候考慮買套房了!


    關鍵詞:供給


    樓盤普遍開啟hard模式,房源供給反而可能下降


    前面說了需求,再來說說供給。如今樓盤除了在網上開個直播,做點線上推廣之外,線下實打實的銷售動作基本停滯。


    對于有些庫存巨大開發商來說,去年下半年至今的去化本就難如登天。這次再加上突然的疫情導致售樓處冰封,銷售進度上的壓力著實不小。


    行業洗牌,優勝劣汰的路上,小開發商加速出局、大開發商輕易不敢拿地,又反過來影響政府的供地節奏。


    這勢必會造成未來市場供應量的不斷下降??紤]到需求仍然在,而供應量卻不會放開,買賣雙方勢必還將僵持很長一段時間。


    關鍵詞:經驗


    非典經驗告訴我們,樓市很可能迎來反彈


    再把目光拉回2003年,當時非典爆發,同樣對國家經濟造成了一定影響,樓市亦出現下行趨勢。但僅僅幾個季度后,這條短暫下行的線極具拉升,樓市反而迎來上漲潮。


    雖說如今已經過了國家GDP年年10%的高增長年代,而且經濟發展也從速度要求轉向質量要求,房地產也不會像當時那樣被當成刺激經濟的良藥。


    但是受如此大的疫情影響之下,國家不可能不采取措施救世。很可能會進一步深化房地產調控因城施政,一城一策的目標。


    同時金融政策方面,肯定會走上寬松道路,釋放資金,利率走低各種因素相互作用,也將給樓市帶來新一波的發展機遇。


    平湖作為長三角地區發展快速的縣級市,一直以來,房地產市場都處在健康平穩的發展道路上,受外界的影響較少。


    總體來說,這次疫情對樓市的影響有,但是遠沒有波及城市基本面,相信就算后續呈現出成交趨冷的局面,也只是短期的。


    最后,這兩天關于疫情的情況,可以概括成一句話:好消息不斷!


    我們有理由相信勝利就在眼前了(當然在危機尚未解除前,大家還是得忍住不聚集不聚眾,做好防護,別添亂。)


    如果你有想發表的高見,歡迎甩過來,評論里見。


            免責聲明:本網部分文章和信息由相關主體或人員提供,本網刊登并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如涉及真實性等問題,請立即聯系管理員,我們會予以更改或刪除相關文章,保證您的權利。對使用本網站信息和服務所引起的后果,本網站不作任何承諾。本資料涉及圖片、音頻素材均來自于網絡,僅供文章渲染所用,不作為其他任何用途,如涉及侵權請聯系我司刪除。
    關注房產微信
    關注視頻號
    關注我們,獲取更多優惠!
    饥渴少妇高潮视频大全| 亚洲国产欧美综合区| 欧美激情成片在线| 五月婷婷在线第一页| 欧美性爱黄色网站| 国产国浯对白| 真人性视频全过程视频| 丁香激情网三级| 俺去也电影网| 国产精品第宾馆| 人妇酒店偷青偷拍| 久久五月色婷婷丁香六月综| 美女拿着大针筒福利| 普通话对白模特宾馆在线播放| 丁香婷婷导航| 人妻熟女无码专区| H高潮娇喘抽搐喷水视频| 国产模特宾馆私拍视频| 免费A级毛片强奸乱伦无码| 特级毛片www| 丁香五月欧美性爱| <文本链> <文本链> http://www.exploitationelderly.net http://www.10-de.com http://www.erfanjazebnikoo.com http://www.yase-hanada.com http://www.kptengyue.com http://www.vanzpharm.net