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    福建省直公積金可支付新房首付款

    來源:中新經緯  2022-04-01 14:39:00

    摘要:2022年4月1日起實施

    據福建省直單位住房公積金中心微信號3月31日消息,購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。

    據悉,福建省住房和城鄉建設廳印發了《關于進一步優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》,從4月1日起實施。根據《指導意見》精神,福建省直住房公積金中心制定了實施細則,省直公積金繳存職工可按流程材料辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。

    福建省直單位住房公積金中心明確,凡符合以下條件的,購房職工(含共有產權人)及配偶可向省直公積金中心申請提取公積金賬戶內的住房公積金(含住房補貼),用于支付購房首付款。

    一是在福州市行政區域內購買新建商品住房(含共有產權房、限價房以及其他配售型保障性住房)。

    二是所購商品房的房地產開發企業(以下簡稱開發企業)已在省直公積金中心辦理樓盤報備手續,并已簽署《承諾書》。

    三是符合省直公積金中心購房提取其他條件。

    據福建省直單位住房公積金中心提供的案例分析,職工A在福州行政區域內某房地產公司樓盤看中一套商品房,意欲購買樓盤中的一套住房,房屋總價為300萬元,購房首付款需支付房屋總價30%,即90萬元,按原有規定需自籌資金支付首付款,新政策出臺后,職工A及其配偶可以使用公積金(含住房補貼)賬戶余額直接支付首付款。

    若職工A公積金賬戶余額為30萬元,配偶B公積金賬戶余額為15萬元、住房補貼10萬元,職工A和配偶B均繳存在省直公積金中心,則可使用這55萬元直接支付該套購房的首付款。了解到房地產公司已在省直公積金中心辦理樓盤報備、且已簽署《承諾書》,職工A和配偶B支付了合同約定的首付款金額與擬提取公積金的差額(即90-55=35萬),并與房地產公司簽訂《商品房買賣合同》。

    職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買賣合同》、已交房款發票及身份證和婚姻關系證明,到省直公積金中心辦理購房支付首付款業務。職工現場簽訂《授權委托書》,省直公積金中心工作人員審核相關材料后,將55萬元轉入房地產公司的預售資金監管賬戶內。住房公積金劃轉后的15個工作日內,職工A或房地產公司應向省直公積金中心補充提交完整首付款發票和不動產登記證明。

    新政策滿足剛需職工Z大限度直接使用公積金賬戶余額,職工A無需自行籌集55萬元支付首付款,大大減輕了家庭購房資金壓力。

    另據福建省直單位住房公積金中心3月4日通告,截止2022年2月28日,省直住房公積金中心歸集余額為256.72億元,住房公積金貸款余額為201.74億元,住房公積金貸款使用率為78.58%。

    公開報道顯示,近期多地公積金政策“松綁”,明確放寬公積金申請發放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

    早前,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示,公積金貸款首付比例下調城市數量增多,充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向,對于改善型購房需求的刺激或影響較大,體現了政策方面的惠民導向。

    中國民生銀行高級宏觀研究員王靜文指出,2021年以來,多地推出了邊際放松限購限貸政策、降低按揭貸款利率加點、下調住房貸款首付比例等措施。預計2022年房地產政策的著力點將是對合理住房需求的支持,其中“新市民”是重要支持對象,而在“因城施策”導向下,不同城市可能會通過信貸、公積金等政策對剛需和改善性需求予以支持。


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